התחדשות עירונית היא שם גנרי לתהליך שבמהלכו עובר אזור חלש מבחינה נדל"נית מהפך חכם. כל המערך של התשתית, המגורים והכלכלה המקומית עובר שדרוג, מתווספת בנייה למגורים, משתנים השימושים בקרקע ונכנסת אוכלוסייה חדשה, כך שבמקום אזור במעמד סוציו-אקונומי ופיזי נמוך מתקבלת קהילה שיתופית שמתאימה לדרישות העולם החדש.
מכיוון שערים נחשבות למרחב שמשתנה כל הזמן מבחינה פיזית, תרבותית, פוליטית וכלכלית בהתאם לשינויים החברתיים הכלליים (למשל מעבר מדור הבייבי בומרס לדור הZ) המשמעות של התחדשות עירונית היא אחת – סיפור הצלחה נדל"ני שהזדמנויות לרווח בצידו, במיוחד באזורי ביקוש.
הכל התחיל במאה ה-19 באנגליה. שם הבינו שהמהפכה התעשייתית גרמה לכניסת כמות גדולה של אנשים לערים, מה שיצר חוסר בתשתיות של מגורים. התוצאה הייתה תנאים תברואתיים קשים שבהם חיו אנשי מעמד הפועלים והמעמד הנמוך – מה שגרם להתפרצות של מגפות ומחלות.
הרעיון האנגלי שכבש את העולם
אמנם בהתחלה התחדשות עירונית באה לפתור בעיות תברואתיות ובריאותיות, אבל מאז זרמו הרבה מים בתמזה והרעיון תפס תאוצה בשאר העולם מסיבה אחת – קובעי המדיניות הבינו ששכונות מצוקה מהוות מפגע לא רק סביבתי אלא בעיקר חברתי. עם הזמן פרויקטים אלו הפכו לרב-תחומיים וכללו שלושה היבטים:
- שיפור המבנים מבחינה פיזית
- מציאת פתרונות לתושבים מבחינה תעסוקתית
- יצירת מגוון של שירותים חברתיים
כיום מומחי הנדל"ן מבחינים ב-3 מגמות שונות בתחום ההתחדשות העירונית:
- פינוי-בינוי, כלומר הריסה של מתחמי מגורים קיימים שנמצאים במצב ירוד ובנייה של מתחמים חדשים תחתם.
- שדרוג ושיקום של מתחמי מגורים, מסחר ותשתיות קיימים
- עיבוי-בינוי, כלומר הגדלה של נפח ניצול הקרקע במתחמי מגורים קיימים
מכיוון שמדובר בנושא מורכב כאשר בוחרים פרויקט בתחום התחדשות עירונית יש לפנות למובילים בתחום.
